En mi artículo “3 pasos para calcular cuánto pagar por la venta de la vivienda” os expliqué como calcular el impuesto a pagar en el IRPF por la venta de un inmueble, pero pasé por alto deciros que, si el inmueble ha estado alquilado en algún momento, debéis descontar del coste de adquisición la amortización deducible*, computando en todo caso la amortización mínima. *Este concepto ya está recogido en mi nueva plantilla que tenéis disponible en la zona de descargas para calcular el coste en el IRPF de vender un inmueble. ¿Qué es la amortización deducible?
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Hace tiempo que quería actualizar y mejorar mi plantilla para calcular el impuesto a pagar en la Renta por vender un inmueble en 2016 y ¡por fin lo he conseguido! Le he añadido el desglose de los gastos, tanto de la compra como de la venta, y algunas advertencias adicionales para aquellos no estén muy duchos en la materia, ya que en algunos casos los cálculos son sencillos y sólo hay que aplicar la siguiente tarifa a la ganancia obtenida, pero en otros casos el cálculo de esa ganancia no es tan fácil como parece pues intervienen muchos factores (antigüedad, […]
Hoy me ha llegado esta consulta de Humberto y he decido compartirla con todos ya que es una duda muy frecuente que muchos tienen cuando venden un inmueble. Esta era la pregunta: “He vendido mi casa el 25 de mayo de este año. La tasa de basuras de mi municipio se paga semestralmente. El IBI de este año está pagado, lo que no me parece lógico es que tenga que pagar el 2º semestre de basuras y residuos, ya que para ese periodo ya no genero residuos y debería pagarlo el nuevo propietario. ¿estoy en lo cierto? Sé que por […]
¡Por fin! ¡Ya está aquí! Ya podéis calcular con mi maravillosa plantilla de Excel cuánto tendréis que pagar en el IRPF por la venta de una vivienda en el 2015 con los nuevos tipos impositivos que se aprobaron hace una semana con el RDL 9/2015 que se aplican para todo el año 2015 y los del 2016 que son los siguientes: Si ya conoces mis plantillas, puedes ir directamente al final del artículo y descargarla o bien puedes hacerlo desde la zona de descargas. Y si no las conoces, te invito a que sigas leyendo para que no pienses que […]
Este artículo ha sido sustituido por este más reciente: Calcula el coste de vender el piso en 2014 o después Advertencia: el texto de este artículo ha quedado desfasado ¡no sigas leyendo! Si te interesa este tema ve al artículo citado más arriba. Gracias No sigas leyendo—————————————– Sé que muchos estabais esperando este artículo para ver cuánto os afecta la reforma fiscal anunciada por el Gobierno en la venta de vuestro piso y poder tomar una decisión acertada y con criterio después de ver los dos “bombazos”, como dice Carlos, que afectarán a las ventas de inmuebles a partir del […]
Artículo actualizado el 06/10/2018 Esta pregunta es muy frecuente hoy día por desgracia. Hay muchísima gente que se aventuró a comprarse un piso, cuando todavía se lo podían permitir, y dada la situación actual no pueden hacer frete al pago de la hipoteca y se ven obligados a vender el piso por menor importe de lo que pagaron en su día cuando lo compraron, algunos incluso sin llegar a estrenarlo. Pues bien, hoy voy a intentar aclararos las dudas fiscales más frecuentes de vender por debajo del valor de adquisición. Consecuencias de las pérdidas en la Declaración de la […]
Artículo actualizado y republicado Por desgracia muchos contribuyentes después de presentar la declaración de la Renta se dan cuenta de que han cometido un error o se han olvidado meter algún ingreso o, lo que es peor, alguna deducción. No todos los errores u omisiones se corrigen de igual manera. La forma de subsanarlos depende de si la corrección ocasiona una diferencia a favor tuyo (a devolver más importe o a pagar menos) o a favor de Hacienda (a devolver menos o a pagar más). Con este artículo pretendo aclarar ¿Qué diferencia hay entre una declaración complementaria y una sustitutiva? ¿Cuándo hay que […]
Todos tenemos claro como se cuenta el plazo de los 2 años para la exención por reinversión cuando vendemos la vivienda y reinvertimos en una nueva. Pero, ¿y cuando se compra la vivienda nueva y todavía no se ha vendido la antigua? ¿Cuando empieza a contar el plazo de los dos años¿ ¿Desde la fecha de compra o desde que se cambia de domicilio? Hoy pretendo resolveros todas las dudas que tengáis para los que habéis comprado una vivienda y pensáis vender la antigua, reinvirtiendo el dinero para no tributar por la ganancia obtenida.
Artículo revisado el 01/12/2015 Si reinvierto el dinero de la venta en comprar otra vivienda, con el cambio normativo del 2012, ¿puedo aplicar la exención por reinversión de la vivienda habitual aunque ya no tenga derecho a deducción por la nueva vivienda? SÍ. El cambio normativo afecta SÓLO a la deducción por adquisición de la vivienda habitual nueva, pero NO a la exención por reinversión, ya que ésta no ha cambiado. Por tanto, voy a recordaros brevemente en que consiste la reinversión para los que no lo tengáis claro:
Puesto que ya tenemos los coeficientes de actualización aplicables a las ventas de inmuebles del 2013 ya he elaborado la plantilla para el cálculo del impuesto a pagar en la Renta del 2013, que al igual que la anterior, podéis acceder a ella a través de la zona de «Descargas» o bien descargarla directamente desde aquí: Descarga: Plantilla para el cálculo de la ganancia por venta de inmuebles en 2013 Características de la plantilla: Aplica los coeficientes de actualización al valor de adquisición Calcular la ganancia reducida para ventas de inmuebles antiguos adquiridos antes del 31/12/1994 Calcula la ganancia exenta […]