En esta zona de descargas gratuitas iré recopilando todas las plantillas y documentos del blog que puedan resultar de interés para facilitaros los cálculos, las declaraciones o los formularios que tenéis que presentar según los casos.
Sólo os pido que si dectectáis algún error en las plantillas diseñadas por mí o algo no funciona, me lo hagáis saber por el bien de todos y con el fin de que lo subsane lo antes posible. Os estaré muy agradecida por ello.
Nota: Para descargarlas sólo tienes que hacer «clic» con el ratón encima de cada enlace.
Plantillas de Excel de «Impuestos para andar por casa»
Para el cálculo del pago del IRPF por la ganancia patrimonial por la venta de inmuebles:
Nota: Sólo tienes que rellenar las casillas sombreadas en amarillo
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Plantilla para venta de inmuebles desde 1/01/2016
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Plantilla para venta de inmuebles 2015 y 2016 Versión del 18/07/2015
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Plantilla para calcular la diferencia de vender un inmueble en 2014 o después Versión actualizada el 29/11/2014
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Plantilla para venta de inmuebles en 2014
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Plantilla para venta de inmuebles en 2013
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Plantilla para venta de inmuebles en 2012.
Estas plantillas del 2012, 2013 y 2014 y la nueva que compara la tributación tras la Reforma fiscal:
- Aplican los coeficientes de actualización al valor de adquisición aprobados cada año por la Ley de Presupuestos del Estado
- Calculan la ganancia reducida para ventas de inmuebles antiguos adquiridos antes del 31/12/1994
- Calculan la ganancia exenta por reinversión cuando se vende la vivienda habitual y se reinvierte en la compra de otra.
- Aplica la exención por reinversión en rentas vitalicias para mayores de 65 años (sólo a partir del 1/1/2015)
- Aplican los tipos impositivos vigentes cada año.
- Calcula la exención del 50% para la venta de inmuebles adquiridos entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012.
Observaciones:
- La plantilla de momento no contempla 2 fechas de adquisición diferentes, por tanto si vendéis por ejemplo un inmueble adquirido por herencia (50% al fallecer el padre y 50% al fallecer la madre), debéis introducirlo como dos ventas diferentes, aplicando a cada parte los gastos correspondientes.
- De momento, no contempla la mejoras o ampliaciones realizadas en el inmueble en una fecha diferente, por tanto debéis calcular que % suponen sobre el valor de la venta y calcularlo como dos ventas diferentes.
Para el cálculo de la DEDUCCIÓN POR VIVIENDA:
Estas plantillas recogen todas las situaciones posibles del cálculo de la deducción por adquisición de vivienda habitual:
- Cuando nos hemos deducido por una vivienda anterior, por traslado.
- Cuando hemos vendido la vivienda anterior y reinvertido en una nueva.
- La compensación fiscal para viviendas anteriores al 20/01/2006. Sólo en la plantilla del 2011, ya que para el 2012 la eliminaron.
- Cálculo del porcentaje deducible, cuando hemos pedido más préstamo de lo que costó la vivienda.
Observaciones:
- No diferencia por comunidades autónomas. Aplica el 15% general (7,5% del tramo estatal y 7,5% del autonómico). Por tanto, tenéis que tener en cuenta vuestra normativa autonómica, para aquellas comunidades que han cambiado el porcentaje de deducción por vivienda.
- Debéis tener en cuenta, que el importe calculado en la plantilla es por declaración. Por tanto, en casos de matrimonios que tributan de forma individual hay que introducir los datos al 50% para que calcule la deducción máxima de cada uno. Y en Rentas conjuntas se introducen los importes totales del matrimonio.
No olvides dejar tu opinión y tus comentarios para que pueda ir mejorando las plantillas, en la medida de lo posible, en futuras versiones. Gracias.
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