Os informo que acabo de actualizar la plantilla para el cálculo del impuesto a pagar en la Renta del 2012 por la venta de inmuebles. Podéis acceder a ella a través de la zona de «Descargas» o bien descargarla directamente desde aquí:
Descarga: Plantilla para el cálculo de la ganancia por venta de inmuebles en 2012
- Aplica los coeficientes de actualización al valor de adquisición
- Calcular la ganancia reducida para ventas de inmuebles antiguos adquiridos antes del 31/12/1994
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Calcula la ganancia exenta por reinversión cuando se vende la vivienda habitual y se reinvierte en la compra de otra.
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Aplica los tipos impositivos nuevos de la Renta para las ganancias generadas en el año 2012 y 2013.
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Aplica la nueva exención del 50% para venta de inmuebles que se hayan adquirido entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012.
Observaciones:
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La plantilla de momento no contempla 2 fechas de adquisición diferentes, por tanto si vendéis por ejemplo un inmueble adquirido por herencia (50% al fallecer el padre y 50% al fallecer la madre), debéis introducirlo como dos ventas diferentes, aplicando a cada parte los gastos correspondientes.
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Y tampoco contempla la mejoras realizadas en el inmueble en una fecha diferente, por tanto debéis calcular que % suponen sobre el valor de la venta y calcularlo como dos ventas diferentes.
Espero que os resulte de utilidad y si creéis que la plantilla necesita algún cambio o mejora (aparte de las dos observaciones mencionadas que espero corregir en la próxima versión) no dudéis en decírmelo, estoy abierta cualquier sugerencia.
Si has vendido tu vivienda y te has comprado otra, recuerda que no puedes deducirte la nueva hasta que no superes las cantidades deducidas de la anterior y la ganancia exenta. Si no sabes calcularlo, usa la plantilla de andar por casa para calcular la deducción por adquisición de tu vivienda nueva
Y si conoces alguna otra plantilla que quieras recomendar también puedes hacerlo aquí o en el apartado de “Descargas“, todos te estaremos muy agradecidos por ello.
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2 comentarios
Tengo una oferta de compra de mi vivienda por 150.000€. Entre la liquidación y cancelación de hipoteca y plusvalía me quedan unos 70.000€
Por ahora no quiero comprar de nuevo vivienda, tengo que pagar a Hacienda de la venta de la casa? Hay alguna manera de evadir este pago inútil y abusivo? Gracias
Mónica, no hay ninguna manera legal de evadir el pago del impuesto y este blog no se dan consejos para evadir impuestos, por injustos que nos parezcan. Lo que trato es de que no paguéis más impuestos de los que deberíais y de que no tengáis problemas con Hacienda por aplicar mal la norma.
En cuanto a tu consulta, lo único que se me ocurre es demorar el pago del impuesto de la renta pactando un pago aplazado. De esta forma tributas por la ganancia conforme lo cobras. Es decir, si cobras el 50% en el 2013, tributas por el 50% de la ganancia este año y resto conforme lo cobres. Ten en cuenta que los impuestos se suponen que bajarán y cuanto más alarges el cobro menos tributarás ya que actualmente se paga el 21% de los primeros 6.000 euros de ganancia, el 25% de los 18.000 euros siguientes y el 27% de la parte que exceda los 24.000.
Espero que te haya servido mi consejo. Un saludo.