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Coeficientes de actualización para ventas de inmuebles en 2014

Llevo casi dos meses sin escribir y no era precisamente éste el artículo que tenía pensado hacer después de tanto tiempo y con la Noche Vieja a la vuelta de la esquina, pero aprovecho la consulta de Ainhoa para dejaros los coeficientes de actualización por los que hay que multiplicar el valor de adquisición y los gastos para calcular la ganancia fiscal obtenida cuando se vende un inmueble en el 2014 y calcular la tributación en el IRPF que presentaremos en 2015.

coeficientes actualizacíón inmuebles

Pensaréis que me estoy adelantando demasiado, pero si estás pensando en vender un inmueble es interesante ver como puede afectar a nuestra tributación del IRPF escriturar en diciembre del 2013 o enero del 2014 por ejemplo y ver como afecta aplicar el coeficiente de un año u otro.

Para ver los coeficientes de este año que está terminando mira mi artículo «Coeficientes de actualización 2013» y a continuación te dejo los coeficientes que se han publicado en la Ley 22/2013 de Presupuestos Generales del Estado para el 2014 publicada en el BOE del 26/12/2013.

Año de   adquisición Coeficiente
1994* y   anteriores 1,3299
1995 1,4050
1996 1,3569
1997 1,3299
1998 1,3041
1999 1,2807
2000 1,2560
2001 1,2314
2002 1,2072
2003 1,1836
2004 1,1604
2005 1,1376
2006 1,1152
2007 1,0934
2008 1,0720
2009 1,0510
2010 1,0406
2011 1,0303
2012 1,0201
2013 1,0100

* No obstante, cuando el inmueble se haya comprado el 31/12/1994 se aplica el coeficiente 1,4050.

Nota: No me preguntéis porque en esa fecha concreta se aplica un coeficiente distinto pues no tengo ni idea, otros años ni lo he puesto en mis artículos, pero ahí está. Bueno, la verdad es que tampoco he investigado el motivo pues no es algo que me quite el sueño. Lo dice la Ley y punto ¡Sí, como lo oyes! Así que si alguien lo sabe o lo averigua podría ilustrarnos un poco y compartir con nosotros su sabiduría en los comentarios, me gusta acostarme cada día habiendo aprendido algo nuevo. ¿Sabes por que el 31/12/1994 se aplica un coeficiente distinto? ¿Qué ocurrió ese día que pudiera afectar a la tributación de lo inmuebles? ¿Adivina adivinanza que tiene el rey en la panza? Ejem ejem… Esto se me ha pegado después de estar leyendo el blog de Víctor Campuzano durante unos cuantos días o meses, que por cierto no tiene nada que ver con los impuestos, pero se aprende mucho con él de bloggin y otras cosas que hacen que el tiempo pase corriendo! Él tiene una facilidad tremenda para darle un toque personal a todos sus artículos.

Bueno dejando las bromas y los desvaríos aparte y poniéndonos serios de nuevo con el tema que nos ocupa (ya sé que para muchos esto es un rollo), no todo queda ahí, ya que al cálculo del IRPF debes acompañarlo del cálculo de la plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Este impuesto se incrementa por cada año que pasa pues se aplica un coeficiente superior que aumenta la tributación. Y aunque ese gasto es deducible de la ganancia obtenida en la Renta, debes valorar cual es el coste fiscal final que vas a tener por la venta y cuanto te quedará disponible para una futura inversión. Es decir, ¿Cuánto te llevarás al bolsillo después de pagar la Renta, la plusvalía y la notaría? Y si además pagas comisión a una inmobiliaria? Por cierto, recuerda que todos esos gastos son deducibles en la Renta para calcular la ganancia y minorar la tributación del IRPF.

Y los que no queráis complicaros la vida, podéis descargar mi plantilla de “andar por casa” para el calculo de la tributación en Renta de la ganancia obtenida que ya tienes disponible en la zona de descargas gratuitas. Sí, como lo oyes ¿no lo sabías? ¡Tienes una plantilla hecha por mí que te hace todos los cálculos, te facilita la vida y te evita quebraderos de cabeza! Si no la has usado todavía ya estás perdiendo el tiempo ¡Ve a por ella! Y después no olvides volver por aquí a contarme como te ha ido y que te ha parecido, para eso están los comentarios, para dejar tus sugerencias, propuestas y compartir opiniones que nos sirvan para aprender cada día un poco más y ayudar a que este mundo de la tributación sea un poco más llevadero entre todos.

Esperando que esta información haya sido de tu interés, recibe un cordial saludo.

Artículo actualizado el 26/12/2013 con el enlace a la Ley 22/2013

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