Impuestos Para Andar Por Casa

DEDUCCIÓN POR VIVIENDA A PARTIR DEL 2012

Ahora que ya sabemos con certeza que quitan la deducción por compra de vivienda habitual para algunos (no para todos) y parece que esta vez ya no deducción por comprar viviendahay vuelta atrás, comienzan las prisas para no perder los 3 beneficios fiscales por comprar la vivienda antes de fin de año, que no son “moco de pavo”. Aunque los más “jugosos” son la aplicación del IVA reducido del 4% (después habrá que pagar el 10%)  y la deducción del 15% de la Renta, ya que el tercero no aplicaréis hasta que vendáis la casa si llega el momento, no hay que olvidarlo y para eso estoy yo aquí para recordároslo. Y como me imagino que tendréis muchas dudas, voy a resolveros algunas de ellas hoy, para lo cual os informo que:

La deducción por vivienda sigue para algunos

Podréis seguir aplicando la deducción por vivienda a partir del 1/01/2013 igual que en la actualidad, es decir, con independencia del nivel de renta:

  1. Todos los que tengan comprada mediante escritura pública su vivienda antes de fin de año.

  2. Todos los que hayan empezado a pagar cantidades por la vivienda en construcción, ya sea por construcción directa (auto promotor) o bien por estar realizando pagos a una promotora, constructora o cooperativa. A estos efectos, con la compra del terreno para la construcción se inicia el derecho a la deducción, manteniéndola para los años siguientes.

  3. Los que haya pagado cantidades antes de fin de año para la rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, o bien para realizar obras de adecuación de la vivienda para adaptación de personas con discapacidad siempre que las obras hayan terminado antes del 1/01/2017.

importantePara poder seguir aplicando la deducción por vivienda en el año 2013 y siguientes es necesario haberla aplicado en el ejercicio 2012, salvo en los casos de reinversión o cuando ya se ha disfrutado de una vivienda anterior, ya que en esos casos se empieza a deducir más tarde por el propio cumplimiento de la normativa.

Lo que sí hemos perdido definitivamente es la compensación fiscal que teníamos los que habíamos comprado la casa antes del 20/01/2006, lo cual nos daba derecho a un 5% adicional de deducción sobre los primeros 4.500 euros que pagamos cada año.

Esto nos da una idea de que los regimenes transitorios no son perpetuos, sino que como su nombre indican son temporales y, como el resto de normas, están sometidas al libre albedrío de que el Gobierno de turno lo quite o lo mantenga. Digo esto, porque la deducción por vivienda que han quitado para el 2013 y que se mantiene mediante un régimen transitorio para los que compren la vivienda antes de fin de año o empiecen a pagar una en construcción, no deja de ser eso: un régimen transitorio. Así que, olvidaros de los que dicen de que “no se pueden perder los beneficios fiscales o los derechos adquiridos”, pues ya ha quedado demostrado con la eliminación de la compensación fiscal de vivienda que sí se pueden perder de “un plumazo” o más bien “de un Decretazo” los derechos o beneficios adquiridos.

importante¡No pierdas de vista las deducciones autónomicas!

Tener en cuenta que muchas comunidades autónomas tienen reguladas sus propias deducciones por compra de vivienda y por tanto, aunque el Gobierno elimine la deducción de su 7,5%, es posible que algunas comunidades mantengan su parte o establezcan otros porcentajes. Así que, el que no llegue a tiempo, que no pierda la esperanza, pues quizás todavía le quede un pequeño beneficio fiscal de su comunidad autónoma.

Y por si necesitas ayuda con el cálculo de la deducción por vivienda o quieres anticiparte a los cálculos de la Renta del 2012 que presentaremos en el 2013 y ver el beneficio fiscal que obtendrás por los pagos de tu vivienda de este año, ya puedes usar la Plantilla para el cálculo de la deducción por vivienda en 2012,  aunque no recoge las deducciones autonómicas. Recuerda que puedes acceder a todas mis plantillas en la zona de descargas. Son todas gratuitas.

¿Eres de los afortunados que puedes seguir deduciendo por la compra de la vivienda? ¿Estás pensando en comprarte una vivienda nueva? Deja tu comentario y comparte tu experiencia con nosotros.

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