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¿POR QUÉ EL PRESTAMO DE MI VIVIENDA NO SALE EN EL BORRADOR DE LA RENTA?

“Hacienda dice que el banco no ha declarado el préstamo de mi vivienda”. Esta frase, la oigo de vez en cuando. Y lo peor no es eso, sino que luego te dicen: “y por su culpa me han revisado los últimos años y he tenido que pagar XXXX euros”.

prestamo bancario

Antes de hablar y de echarle la culpa a nadie, es mejor informarse. Y para eso estamos aquí. Vamos por partes:

En el 2009 cambió la información fiscal facilitada por los bancos a Hacienda.

Así, el 31 de diciembre de 2009 se publicó en el B.O.E. la Orden EHA/3514/2009, de 29 de diciembre, por la que se aprueba el modelo 181 de declaración informativa de préstamos y créditos, y operaciones financieras relacionadas con bienes inmuebles, así como los diseños físicos y lógicos para la presentación en soporte directamente legible por ordenador y se establecen las condiciones y el procedimiento para su presentación telemática. Dicha orden entró en vigor para los préstamos declarados en el año 2009 y siguientes. Dejo el enlace de la normativa para el que tenga curiosidad y quiera verla.

¿Cómo me afecta a mí ese cambio?

Antes las entidades financieras sólo declaraban los préstamos hipotecarios con destino vivienda. Pero no exigían la manifestación expresa de que esa vivienda era su vivienda habitual, lo que daba lugar a que algunos se dedujeran préstamos indebidamente, porque “como el banco me lo ha puesto ….es su problema”. Y como buenos españoles, siempre intentamos trasladar el problema, antes que asumir el error propio cometido.

Desde que cambió la norma, las entidades financieras deben declarar si el inmueble financiado es la vivienda habitual del cliente o no, identificando el inmueble con su referencia catastral o en su defecto, el domicilio y el porcentaje financiado del mismo, a parte del valor de tasación y otros datos más.

importanteEl cliente debe manifestar al banco el destino del préstamo.

Por tanto, si el préstamo no sale en el borrador de la Renta y a Hacienda no le consta que lo ha destinado a financiar su vivienda habitual, no es que el banco se haya equivocado, es porque no lo ha manifestado expresamente a su entidad financiera.

La solución es fácil, solo hay que dirigirse a la oficina bancaria donde tengamos el préstamo e informarle por escrito, de que se ha destinado a la vivienda y el porcentaje empleado en la misma. De esta forma en la próxima declaración saldrá correcta la deducción fiscal por adquisición de vivienda y no tendrás que modificar el borrador cada año.

No podemos culpar al banco de nuestros errores en la Renta.

Cada uno es responsable de su declaración y debe asumir la cantidad que no pagó en su día o que le devolvieron en exceso. Es cierto que, a veces, el que Hacienda no tenga un dato que nosotros hemos declarado es motivo de revisión y comprobación. Pero, si la declaración está bien hecha, no debemos tener ningún problema, dado que siempre se podrá acreditar el destino del préstamo con las escrituras y la documentación correspondiente.

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Un saludo.

Imagen de: http://www.creditosonline.org/reunificacion-de-prestamos/

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