Impuestos para andar por casa

Tu blog fiscal que te ayudará a entender y planificar tus impuestos de forma fácil y sencilla, sin tecnicismos.

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Estás a tiempo de bajar tu IRPF del 2014. Adelanta los cálculos de la Renta y aplica mis consejos de fin de año

Todavía no es tarde para tomar alguna decisión de última hora y mejorar el resultado de tu declaración de la Renta del 2014 que presentarás en el 2015 con mis consejos de andar por casa que encontrarás al final de este artículo y ayudándote con el simulador de la Renta de la Agencia Tributaria que ya ha puesto en su Web para que podáis adelantar los cálculos de la Declaración del IRPF de este año.

Tipos impositivos Renta 2014

Así si te toca la lotería de Navidad, una vez descontado el impuesto especial del 20% que te aplicarán, podrás ver cuanto te devuelven si inviertes en un plan de pensiones o amortizas anticipadamente el préstamo de tu vivienda hasta el máximo fiscal permitido. Pero antes de utilizarlo lee mis advertencias y recomendaciones de “andar por casa” para no meter la pata y no llevarte una sorpresa.

Si te interesa, sigue leyendo…

Tertulia especial: Fiscalidad fin de año 2014

Ya sabéis que en estas fechas los asesores fiscales no hablamos de otra cosa que de la Reforma Fiscal y de las medidas que hay que adoptar de aquí a fin de año para pagar menos impuestos. Y como yo no voy a ser menos, hoy os traigo la tertulia de fin de año que se emitió ayer en Onda Regional de Murcia en el programa de Las Edades de Oro, en la que estuve hablando entre otras cosas de:

  • Cómo pagar menos en la Renta de este año.
  • Algunas de las novedades fiscales que tendremos el año que vine. 
  • Qué cambia en los planes de pensiones para el año próximo.
  • Cuanto hay que pagar si te toca un premio de Lotería o de otro tipo.
  • Porque Hacienda no nos ha devuelto la Renta todavía y qué tenemos que hacer

ORMurcia

La verdad es que como de costumbre el programa se hizo muy corto y no puede contaros todo lo que yo quería decir, así que espero poder sacar algo de tiempo para ir publicándolo en el blog de aquí a fin de año, aunque sea en pequeñas “píldoras” de información.

Y como ya viene siendo habitual os dejo las 2 opciones para poder escucharla la tertulia:

- ONLINE desde la web de ORMurcia (sin descarga): Programa “La Edad de Oro” del 01/12/2014

- Fichero de audio para descargar y oírlo cuando quieras tranquilamente: Fichero de audio (formato MP3, tamaño 21,5 MB, duración 31,24 min.)

Para aquellos que tengan interés en ver los temas de las anteriores tertulias y escucharlas os dejo los enlaces a los artículos:

Mi primera tertulia (mayo 2014)

Hablando de impuestos para La Edad de Oro (2ª tertulia oct.2014)

Y os aviso que, si no pasa nada, volveré de nuevo dentro de unos meses para explicaros qué tenéis que revisar en vuestros borradores de la Renta antes de presentarlos y que no metáis la pata. Ya sabéis que los errores de Hacienda después se pagan caros.

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Saludos 

Calcula el coste de vender el piso en 2014 o después

¡Por fin! Ya tenemos el texto definitivo de la Ley 26/2014 que reforma el IRPF y podemos saber qué nos conviene más después de los últimos cambios que se han introducido en el Senado y que mejora (aunque sólo sea en parte) lo que os noticiacomenté en mi artículo que escribí este verano con un titulo simular a éste de hoy, donde ya os adelantaba una plantilla para hacer los cálculos y que ahora he actualizado de acuerdo con la redacción aprobada y publicada en el BOE de ayer.

Así que el no quiera seguir leyendo, porque ya sepa de que van estas modificaciones o porque simplemente “pasa” de este rollo, puede ir directamente al final de este artículo y descargar la nueva plantilla actualizada para salir de dudas y hacer los cálculos o bien hacerlo a través de mi zona de “Descargas” que procuro mantener actualizada.

Y para aquellos que me seguís de cerca y que os interesa conocer cuales son los cambios que ha habido y cómo os afectan, os informo que de las dos eliminaciones o los dos “bombazos”, que os adelanté en mi artículo anterior que afectaban a las ventas de inmuebles a partir del 1 de enero de 2015, han reducido el efecto fiscal de uno pero han mantenido el otro, como os cuento a continuación.

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Si tienes más de 65 años ahorra impuestos reinvirtiendo tus plusvalías en rentas vitalicias

Artículo actualizado el 29/11/2014 con la publicación del texto definitivo de la Ley 26/20014 y con la nueva plantilla de cálculo.

Como ya sabéis, la venta de la vivienda habitual está exenta de tributación en el IRPF para mayores de 65 años sin necesidad de reinvertir el dinero de la compra en otra vivienda y dicha venta no hay que declararla en la Renta.

Pues bien, a partir del 1 de enero de 2015, como ya le anuncié a Miguel, se introduce con la Reforma Fiscal un NUEVO SUPUESTO DE EXENCIÓN POR REINVERSIÓN sólo para este colectivo de personas (mayores de 65 años) que paso a explicaros a continuación:

Rentas vitalicias mayores de 65 años invirtiendo sus ahorros

Quedarán exentas en el Impuesto de Renta para las personas mayores de 65 años TODAS las ganancias que se generen por la venta de activos (inmuebles, fondos de inversión o acciones), siempre y cuando el importe total obtenido por la transmisión se destine en el plazo de seis meses a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, con un máximo de 240.000€.

Aunque parece muy sencilla de aplicar esta norma, no lo es tanto cuando se profundiza en ella y queremos conocer sus entresijos (ventajas e inconvenientes). Por ello, a continuación voy a desmenuzaros algo más en que consiste este nuevo beneficio fiscal y las consecuencias que puede tener su incumplimiento.

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Calcula el coste fiscal de vender tu piso en 2014 o después de la reforma fiscal

Este artículo ha sido sustituido por este más reciente:

Calcula el coste de vender el piso en 2014 o después

Advertencia: el texto de este artículo ha quedado desfasado ¡no sigas leyendo! Si te interesa este tema ve al artículo citado más arriba. Gracias

No sigas leyendo—————————————–

Sé que muchos estabais esperando este artículo para ver cuánto os afecta la reforma fiscal anunciada por el calculadora Gobierno en la venta de vuestro piso y poder tomar una decisión acertada y con criterio después de ver los dos “bombazos”, como dice Carlos, que afectarán a las ventas de inmuebles a partir del 1 de enero de 2015:

  • Se elimina la aplicación de los coeficientes de actualización (que corrigen la depreciación monetaria actualizando el valor de adquisición) en la transmisión de inmuebles.
  • Se elimina también la aplicación de los coeficientes de abatimiento a los activos adquiridos antes de 31 de diciembre de 1994.

Pero a su vez se bajan los tipos impositivos, y eso nos hace dudar: ¿Vendo antes de fin de año, aunque sea bajando el precio, para no perder los beneficios fiscales (si el piso es antiguo)? o ¿Espero al 2015 o 2016 para aplicar los nuevos tipos impositivos? Estas son las dos preguntas “del millón” que hoy vais a poder resolver con mi maravillosa plantilla que podéis descargar al final de este artículo o bien desde la zona de “Descargas”.

(Ahora puedes ir directamente a la zona de Descargas o bien seguir leyendo y ver porque mi plantilla es mejor)

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Pérdida de la señal o arras entregadas para la compra de un piso

Como le ha pasado a Xabi, cuando vamos a vender un piso a veces el comprador se eche atrás y pierde la entrega a cuenta o la señal que había pagado como reserva y el vendedor se queda con el dinero.

¿Cómo tributa la pérdida de ese dinero para el comprador y para el vendedor?

Romper contratoComo muchos ya habréis imaginado para el comprador es una pérdida patrimonial que tributa en la base general y se incluye en la casilla 243 de la página 9 de la declaración de la Renta por ser una pérdida que no deriva de una transmisión. Dicha pérdida se compensará con los rendimientos positivos de la base general (rentas del trabajo, alquileres, actividades económicas, etc.) hasta el límite del 10% y el exceso si lo hubiera se compensará en los 4 años siguientes, tal y como expliqué en mi anterior artículo.

Del mismo modo para el vendedor será una ganancia patrimonial no derivada de transmisiones patrimoniales, puesto que la transmisión no ha llegado a producirse, y en este caso habrá que incluir en la casilla 242 de la misma página 9, tributando al tipo marginal de su Renta que puede variar dependiendo de la CCAA de residencia.

Aunque este artículo ha sido cortito, espero que os haya ayudado a los que os encontráis en esta situación.

No olvides utiliza los comentarios para dejar tu opinión, ampliar el contenido del artículo, o hacer cualquier sugerencia que pueda servir de ayuda para los demás. Los comentarios y opiniones son fundamentales y enriquecedores  para todos y fomentan el debate. Pero, por favor, no conviertas los comentarios en un consultorio personal.

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Compensación rendimientos negativos y pérdidas patrimoniales en Renta

Por desgracias hay muchos que han perdido dinero con las preferentes y  las subordinadas. Por eso escribí el artículo “Cómo declaro los rendimientos de las participaciones preferentes y obligaciones subordinadas”.

Pérdidas por ventas de accionesAhora nos encontramos con que algunos canjearon sus participaciones preferentes, obligaciones subordinadas o Bonos por acciones de las propias entidades bancarias y dicho canje también le ha generado un rendimiento negativo que no pueden compensar con la venta de las acciones recibidas, porque tienen distinta calificación fiscal. El primero, producido por el canje de las participaciones, obligaciones o bonos es un rendimiento negativo del capital mobiliario que se cuantifica por diferencia entre el valor de suscripción y el del canje (valor de las acciones entregadas). Sin embargo, la venta de acciones es una ganancia o pérdida patrimonial y no se puede compensar con rentas del capital mobiliario. Igual que ocurre cuando perdemos dinero con la venta de un inmueble y no podemos compensarlo con las rentas de trabajo.

calcular impuestosSin embargo, este año se ha complicado más pues ahora hay que distinguir entre ganancias y pérdidas patrimoniales de elementos que tienen más de un año y los de menos de año. De forma que las primeras siguen tributando en la base del ahorro, pero las que tienen menos de un año tributan en la base general con las rentas del trabajo, alquileres, actividades económicas, etc. Aunque, si son negativas sólo podrán compensarse hasta el 10% de los rendimientos positivos de la Base General y el resto habrá que compensarlo en los 4 años siguientes con el mismo límite.

Esto ha hecho que algunos que vendieron sus acciones con pérdidas en el 2012 piensen que pueden compensarlas ahora con sus rentas del trabajo porque no tenían más de un año de antigüedad. Pero por desgracia no es así, ya que han creado un régimen transitorio para todas las pérdidas anteriores al 1/01/2013 que mantiene el mismo sistema de compensación que tenían antes de esa fecha. Por tanto, el nuevo régimen sólo se aplica para las ganancias y pérdidas patrimoniales generadas a partir del 1/1/2013 y no para las anteriores que se deben compensar igual que antes.

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Coeficientes de actualización para ventas de inmuebles en 2014

Llevo casi dos meses sin escribir y no era precisamente éste el artículo que tenía pensado hacer después de tanto tiempo y con la Noche Vieja a la vuelta de la esquina, pero aprovecho la consulta de Ainhoa para dejaros los coeficientes de actualización por los que hay que multiplicar el valor de adquisición y los gastos para calcular la ganancia fiscal obtenida cuando se vende un inmueble en el 2014 y calcular la tributación en el IRPF que presentaremos en 2015.

coeficientes actualizacíón inmuebles

Pensaréis que me estoy adelantando demasiado, pero si estás pensando en vender un inmueble es interesante ver como puede afectar a nuestra tributación del IRPF escriturar en diciembre del 2013 o enero del 2014 por ejemplo y ver como afecta aplicar el coeficiente de un año u otro.

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Cuanto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa con pérdida

vivienda nueva

Esta pregunta es muy frecuente hoy día por desgracia. Hay muchísima gente que se aventuró a comprarse un piso, cuando todavía se lo podían permitir, y dada la situación actual no pueden hacer frete al pago de la hipoteca y se ven obligados a vender el piso por menor importe de lo que pagaron en su día cuando lo compraron, algunos incluso sin llegar a estrenarlo.

 

Pues bien, hoy voy a intentar aclararos las dudas fiscales más frecuentes de vender por debajo del valor de adquisición.

Consecuencias de las pérdidas en la Declaración de la Renta

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Plantilla para calcular el pago de la Renta del 2013 por venta de un inmueble

plantilla de excelPuesto que ya tenemos los coeficientes de actualización aplicables a las ventas de inmuebles del 2013 ya he elaborado la plantilla para el cálculo del impuesto a pagar en la Renta del 2013, que al igual que la anterior, podéis acceder a ella a través de la zona de “Descargas” o bien descargarla directamente desde aquí:

Descarga: Plantilla para el cálculo de la ganancia por venta de inmuebles en 2013

Características de la plantilla:

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