Post con el tag 'Venta inmueble'

Coeficientes de actualización para ventas de inmuebles en 2014

by @ Domingo, 15 diciembre, 2013. Tags: ,
Filed under Ganancias y pérdidas

Llevo casi dos meses sin escribir y no era precisamente éste el artículo que tenía pensado hacer después de tanto tiempo y con la Noche Vieja a la vuelta de la esquina, pero aprovecho la consulta de Ainhoa para dejaros los coeficientes de actualización por los que hay que multiplicar el valor de adquisición y los gastos para calcular la ganancia fiscal obtenida cuando se vende un inmueble en el 2014 y calcular la tributación en el IRPF que presentaremos en 2015.

coeficientes actualizacíón inmuebles

Pensaréis que me estoy adelantando demasiado, pero si estás pensando en vender un inmueble es interesante ver como puede afectar a nuestra tributación del IRPF escriturar en diciembre del 2013 o enero del 2014 por ejemplo y ver como afecta aplicar el coeficiente de un año u otro.

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Cuanto tengo que pagar a Hacienda si vendo mi casa con pérdida

by @ Domingo, 29 septiembre, 2013. Tags: , ,
Filed under Ganancias y pérdidas

vivienda nueva

Esta pregunta es muy frecuente hoy día por desgracia. Hay muchísima gente que se aventuró a comprarse un piso, cuando todavía se lo podían permitir, y dada la situación actual no pueden hacer frete al pago de la hipoteca y se ven obligados a vender el piso por menor importe de lo que pagaron en su día cuando lo compraron, algunos incluso sin llegar a estrenarlo.

 

Pues bien, hoy voy a intentar aclararos las dudas fiscales más frecuentes de vender por debajo del valor de adquisición.

Consecuencias de las pérdidas en la Declaración de la Renta

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Plantilla para calcular el pago de la Renta del 2013 por venta de un inmueble

by @ Lunes, 1 octubre, 2012. Tags: , ,
Filed under Ganancias y pérdidas, Planificación Fiscal

plantilla de excelPuesto que ya tenemos los coeficientes de actualización aplicables a las ventas de inmuebles del 2013 ya he elaborado la plantilla para el cálculo del impuesto a pagar en la Renta del 2013, que al igual que la anterior, podéis acceder a ella a través de la zona de “Descargas” o bien descargarla directamente desde aquí:

Descarga: Plantilla para el cálculo de la ganancia por venta de inmuebles en 2013

Características de la plantilla:

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Plantilla para calcular el pago de la Renta del 2012 por venta de un inmueble

by @ Domingo, 30 septiembre, 2012. Tags: , ,
Filed under Ganancias y pérdidas

plantilla de excelOs informo que acabo de actualizar la plantilla para el cálculo del impuesto a pagar en la Renta del 2012 por la venta de inmuebles. Podéis acceder a ella a través de la zona de “Descargas” o bien descargarla directamente desde aquí:

Descarga: Plantilla para el cálculo de la ganancia por venta de inmuebles en 2012

Características de la plantilla:

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3 Motivos para comprar una casa antes de final de 2012

Si estás pensando en comprar una casa, quizás sea este el momento para hacerlo. No voy a entrar a analizar el precio de las viviendas, ni la situación del mercado inmobiliario, ya que para eso hay otras páginas dedicadas a ello.

Mi intención  con este artículo es resaltar los tres beneficios fiscales que hay para comprar una vivienda antes de final de año y que he dejado reflejados en la infografía, ya que los tres desaparecerán cuando nos tomemos las uvas el 31 de diciembre.

Beneficios fiscales por comprar casa

No olvides tener en cuenta los 3 puntos que comento a continuación para tomar tu decisión a la hora de invertir tus ahorros en la compra de una vivienda. Valora el ahorro fiscal de comprar antes de fin de año o el coste de hacerlo después: (más…)

El banco se ha quedado mi casa y Hacienda dice que tengo que hacer la Renta

by @ Sábado, 3 marzo, 2012. Tags: ,
Filed under Ganancias y pérdidas, Vivienda habitual

Por muy duro que parezca, cuando el banco se queda la vivienda o un inmueble por impago, hay que declarar la transmisión realizada, aunque fuera la vivienda habitual, ya que en estos casos no hay reinversión. Sólo se salvan de la obligación de declarar los mayores de 65 años, si la vivienda embargada o entregada al banco era su vivienda habitual, ya que son los únicos que están exentos de declarar este tipo de transmisiones.

dación en pago

Sí, habéis entendido bien, cuando se entrega el inmueble para cancelar una deuda, ya sea como dación en pago, embargo, o cualquier otra fórmula, se produce una alteración patrimonial que puede originar una ganancia o una pérdida patrimonial que se calcula por la diferencia entre el valor de la deuda que cancelamos y lo que nos costó el inmueble al comprarlo con sus correspondientes gastos.

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Plantilla para calcular el impuesto a pagar por la venta de la vivienda

Versión actualizada el 30 de septiembre de 2012

Pplantilla de excelor fin, he podido hacer la plantilla “de andar por casa” para que calculéis cuanto os va a costar la venta de vuestra vivienda o de cualquier otro inmueble en la Renta del 2012 con los nuevos tipos impositivos aprobados por el gobierno el pasado 31/12/2011 para la Renta del año 2012 y 2013.

Descarga gratis:

Plantilla para calcular el impuesto a pagar por la venta de la vivienda

Características de la plantilla:

Observaciones:

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VENTA DE UN INMUEBLE HEREDADO

by @ Martes, 3 mayo, 2011. Tags: ,
Filed under Ganancias y pérdidas

Cuando hay que declarar en la Renta la venta de un inmueble adquirido por herencia surgen en otras las siguientes dudas ¿Cuál es la fecha de adquisición? ¿Cuál es el valor de adquisición? ¿Se descuenta la hipoteca que tenía el inmueble?

herencia_herederos_forzosos_y_legitima

Pues bien, aunque muchas de estas preguntas ya las he contestado en los comentarios que me habéis hecho en los artículos “Voy a vender un piso ¿cuanto tengo que pagar?” y “Plantilla para calcular el impuesto por la venta de un inmueble“, he decido dejaros este artículo para que lo tengáis más fácil de consultar.

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PLAN CONTRA EL FRAUDE FISCAL 2011

El lunes 7 se publicaron en el B.O.E. las directrices de control tributario para el 2011 que este año trae bastantes novedades, ya que no sólo van cerrando cada vez más el cerco, sino que este año, por fin, han decido salir a la calle a inspeccionar con un plan de visitas organizado aquellas actividades que consideran de mayor riesgo.

Además, se van a emplear nuevas herramientas informáticas que analizarán las situaciones patrimoniales para detectar signos externos de riqueza, junto con el Censo Único Compartido, que este año 2011 se ha consolidado como base de datos única con la información censal obtenida de la Administración Estatal y Autonómica.

fraude fiscal

Principales líneas de actuación de las inspecciones de este año.

 Aunque la lista es larga, os recomiendo que le echéis un vistazo pues hay algunos puntos interesantes:

1.- En el control de las actividades profesionales, se centrarán en aquellos que detecten signos externos de riqueza que no son proporcionales con los ingresos declarados, detección de gastos ficticios o desproporcionados con su actividad y correcta repercusión del IVA, sobre todo cuando los destinatarios son personas físicas.

2.- Control de medios de pago, sobre todo en operaciones de efectivo con billetes “grandes” y de importes elevados, así como abonos de importes elevados en las cuentas bancarias. Para ello se ayudarán con los nuevos modelos de declaración que van a presentar este año (en marzo) por primera vez los bancos referentes a las operaciones del 2010. Para más información de este tema recomiendo la lectura de mi artículo “Mayor control de hacienda a través de los bancos”  y las novedades de las declaraciones informativas en lo referente al modelo 170 y 171

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VOY A VENDER UN PISO ¿CUÁNTO TENGO QUE PAGAR?

by @ Lunes, 7 febrero, 2011. Tags: , ,
Filed under Ganancias y pérdidas, Planificación Fiscal

Cuando vamos a vender una vivienda, lo normal es que nos interese anticipar los cálculos del impuesto que vamos a pagar, con fin de saber cuanto dinero tenemos que reservar para el fisco o incluso para elevar el valor de la venta y “repercutir” así dicho coste al comprador.

El simulador de la Renta  que nos facilita Hacienda, no calcula la ganancia. Por tanto, tenemos 4 opciones a elegir:

1.- Aprender a calcularlo.

calculos sencillosVer mi artículo “3 Pasos para calcular cuanto pagar por la venta de la vivienda”.

2.- Descargar la plantilla de “andar por casa” que he diseñado en una Excel muy sencilla.

plantilla de excelVer el post “Plantillas para calcular el impuesto por la venta de un inmueble”.

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[Impuestos para andar por casa está basado en WordPress.]
[Traducido por Mundoblog y Homotecno. Ofrecido por Plantillas Wordpress y avast! antivirus]