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Calcula el coste fiscal de vender tu piso en 2014 o después de la reforma fiscal

calculadora Sé que muchos estabais esperando este artículo para ver cuánto os afecta la reforma fiscal anunciada por el Gobierno en la venta de vuestro piso y poder tomar una decisión acertada y con criterio después de ver los dos “bombazos”, como dice Carlos, que afectarán a las ventas de inmuebles a partir del 1 de enero de 2015:

  • Se elimina la aplicación de los coeficientes de actualización (que corrigen la depreciación monetaria actualizando el valor de adquisición) en la transmisión de inmuebles.
  • Se elimina también la aplicación de los coeficientes de abatimiento a los activos adquiridos antes de 31 de diciembre de 1994.

Pero a su vez se bajan los tipos impositivos, y eso nos hace dudar: ¿Vendo antes de fin de año, aunque sea bajando el precio, para no perder los beneficios fiscales (si el piso es antiguo)? o ¿Espero al 2015 o 2016 para aplicar los nuevos tipos impositivos? Estas son las dos preguntas “del millón” que hoy vais a poder resolver con mi maravillosa plantilla que podéis descargar al final de este artículo o bien desde la zona de “Descargas”.

(Ahora puedes ir directamente a la zona de Descargas o bien seguir leyendo y ver porque mi plantilla es mejor)

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SIMULADOR RENTA 2013

by @ Lunes, 16 diciembre, 2013. Tags:
Filed under Planificación Fiscal

Hoy ha colgado la Agencia Tributaria su simulador del IRPF del 2013 para que adelantemos los cálculos de la Renta de este año que nos tocará presentar entre abril y junio del 2014. Así si te toca la lotería de Navidad, una vez descontado el impuesto especial del 20% que te aplicarán, podrás ver cuanto te devuelven si inviertes en un plan de pensiones o amortizas anticipadamente el préstamo de tu vivienda hasta el máximo fiscal permitido.

Calculos de la Renta

Pero antes de utilizarlo sigue leyendo ….

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DESCARGA PROGRAMA RENTA 2012

by @ Miércoles, 10 abril, 2013. Tags: , , ,
Filed under Obligaciones fiscales

Ya tenéis disponible el Programa PADRE para confeccionar vuestra declaración de Renta del 2012, pero recuerda que no está habilitado el servicio de presentación de Rentas hasta el día 24.

Descarga programa PADRE renta 2012Descarga: Programa PADRE Renta 2012.

El programa te permite traspasar los datos fiscales de Hacienda de forma automática introduciendo la referencia que te han enviado al móvil y que encontrarás también en la comunicación del Borrador. Así podrás comprobar cual es la opción de tributación más favorable para este año.

Os dejo este video explicativo de la descarga de datos fiscales en el Programa Padre obtenido de la página de Hacienda, aunque el video es del año pasado (no he visto el de este año) el procedimeinto no ha cambiado:

Y no olvides mis consejos “de andar por casa” cuando te pongas manos a la obra:

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SIMULADOR RENTA 2012

by @ Miércoles, 19 diciembre, 2012. Tags:
Filed under Planificación Fiscal

Se acerca el fin de año y ya estamos con la cuenta atrás, pensando en la lotería de Navidad y cómo invertir el dinero si nos toca algún premio. Y con el fin de hagáis vuestros números y toméis una decisión acertada, ya tenemos el simulador de la Renta de la Agencia Tributaria para la Declaración del ejercicio 2012, que presentaremos en el 2013.

calculando los impuestosNo te rompas la cabeza con los cálculos, esta herramienta es muy útil para poder hacer vuestras estimaciones a fin de año y hacer una buena planificación fiscal: ver cuanto aportar al plan de pensiones o cuanto amortizar de la hipoteca. Por eso os dejo el enlace, para que podáis acceder desde aquí al SIMULADOR DE LA RENTA 2012

Como todos los años, la apariencia y la forma de trabajar con el Simulador son muy sencillas, similar a un Borrador de Renta, pero sigue teniendo 2 debilidades muy importantes:

1.- El Simulador de Renta no ofrece la opción de tributación más favorable.

Por tanto, si quieres saber cual es la opción de tributación que más te conviene, debes hacer primero las simulaciones de las Rentas individuales y luego la declaración conjunta y comparar los resultados de forma manual.

2.- No calcula las ganancias de patrimonio por transmisión de inmuebles con o sin reinversión.

Si has vendido un inmueble, debes hacer tú los cálculos a mano (aplicar los coeficientes de actualización, etc.) o utilizar mi plantilla e introducir el importe de la ganancia en la casilla correspondiente del simulador.

¿Has usado ya el simulador de la Renta? ¿Qué te ha parecido? Deja tu comentario, cuéntanos tu experiencia, todos podemos aprender de ellas. Y no olvides compartir el artículo en tus redes sociales, seguro que muchos te lo agradecerán.

Un saludo.

Simulador Renta 2011

by @ Martes, 20 diciembre, 2011. Tags:
Filed under Planificación Fiscal

Como todos los años, Hacienda ha “colgado” su simulador de la Renta del 2011, con el fin de que podamos anticipar los cálculos de la declaración que tenemos que presentar este año 2012, para ir haciendo nuestra previsiones o planficación fiscal en los pocos días que nos quedan del año.

Así pues os dejo el enlace para que accedáis desde aquí y os animo a que lo útilicéis:

Simulador Renta 2011

Simulador Renta 2011

Para los que no os acordéis, dado que hace tiempo que lo publiqué, os dejo el enlace de mi artículo de:

Las Novedades de la Renta del 2011.

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VOY A VENDER UN PISO ¿CUÁNTO TENGO QUE PAGAR?

by @ Lunes, 7 febrero, 2011. Tags: , ,
Filed under Ganancias y pérdidas, Planificación Fiscal

Cuando vamos a vender una vivienda, lo normal es que nos interese anticipar los cálculos del impuesto que vamos a pagar, con fin de saber cuanto dinero tenemos que reservar para el fisco o incluso para elevar el valor de la venta y “repercutir” así dicho coste al comprador.

El simulador de la Renta  que nos facilita Hacienda, no calcula la ganancia. Por tanto, tenemos 4 opciones a elegir:

1.- Aprender a calcularlo.

calculos sencillosVer mi artículo “3 Pasos para calcular cuanto pagar por la venta de la vivienda”.

2.- Descargar la plantilla de “andar por casa” que he diseñado en una Excel muy sencilla.

plantilla de excelVer el post “Plantillas para calcular el impuesto por la venta de un inmueble”.

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PLANTILLA PARA CALCULAR EL IMPUESTO POR LA VENTA DE UN INMUEBLE

importanteEl simulador de la Renta de Hacienda NO calcula la ganancia obtenida por la venta de un inmueble y calcularla nosotros es bastante complejo, pues requiere un conocimiento de la norma bastante amplio, sobre todo si hablamos de viviendas antiguas (compradas antes de 1995), o cuando vendemos la vivienda habitual y no reinvertimos todo el dinero de la venta.

plantilla de excel

Por ello, me he entretenido en diseñar unas plantillas “de andar por casa”, para que os resulte más fácil saber cuanto tendréis que pagar en la Declaración de la Renta por la venta de cualquier inmueble: piso, terreno, local, vivienda o plaza de garaje.

Con esta plantilla ¡ya podéis olvidaros de los coeficientes de actualización y de los cálculos que hay que hacer para saber que parte de la ganancia está exenta por antiguedad o por reinversión!

No pierdas más tiempo con la calculadora ¡Aquí está tu solución!

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SIMULADOR RENTA 2010

by @ Sábado, 18 diciembre, 2010. Tags:
Filed under Planificación Fiscal

Ya tenemos el simulador de la Renta confeccionado por la Agencia Tributaria para el ejercicio 2010, cuya declaración presentaremos entre mayo y junio del 2011.

Dada la importancia de esta herramienta, que nos facilita enormemente los cálculos para poder hacer nuestras estimaciones a fin de año y hacer una buena planificación fiscal, os dejo el enlace directo para que podáis acceder desde aquí. SIMULADOR RENTA AEAT 2010

La apariencia y la forma de trabajar es similar a la de otros años, siendo parecido a un Borrador de Renta pero con la diferencia de que recoge todos los tipos de rendimientos o casi todos.

Si te ha sido útil esta entreda compártela y deja tus comentarios, sugerencias o preguntas sobre el tema pues seguro que son interesantes para todos.

Un saludo.

[Impuestos para andar por casa está basado en WordPress.]
[Traducido por Mundoblog y Homotecno. Ofrecido por Plantillas Wordpress y avast! antivirus]